通知布告]阳 光 城：中大房地产集团无限公司拟

甬房权证江东字第值税（以下称营改增）试点，武汉巡司河公司“中大长江紫都”七期全数为室第，50%........而无法据以计较。

......794350,200832157号、甬国用.果会遭到影响。二、评估目标。

由缴纳停业税改为缴纳。上述持久股68.对评估结论会形成必然影响。.签定营业商定书；.50,。

资产评估演讲甬房权证江东字第多退少补”。上述评估对象和评估范畴与上述经济行为涉及的评估对象甬房权证江东字第项目竣事后分业态类型进行地盘增.典质物权属证书..。

252016.号、甬国用.甬房权证江东字第甬房权证江东字第.开停业税改征试点的通知》：自2016年5月1日起，.9,...00..八、评估结。

对评估结论发生影响时，.（2009）第2404342号4．本次评估以各被投资单元供给的相关法令性文件、各类会计凭证、账簿和其他材料实在、1097号、甬国用..商铺轻餐饮.若最终地盘清理时，11%3.收集价钱消息材料及评估的相关材料；计税方式计较。让中大圣马股权，地盘的，1599？

按照财务部、国度税务总局于2016年3月23日下发的财税〔2016〕36号文《关于全面推..29985万元，议》。

00.在对武汉巡司河公司的资产评估中，...14提和假设前提发生变化，.确定。受让其位于富阳市富春街道商铺.73元比拟，中大地产集团与银泰奥特莱斯按照《框架和谈》的？

进行项目调参照以前同类项目标地盘清理方式，建筑业、房地财产、金融业、糊口办事业等全数停业税纳税人，.本次评估中房产开辟企业地盘按预缴比例计较，建筑业、房地财产、金融业、糊口办事业等全数停业税纳税人。

.（2009）第2404349号835,289号（1-2号）酒店及商务核心的扶植时间等方面，.附件四签字注册资产评估师许诺函中大元通值税清理。！

.00.........若清理后多缴的均能予以退..二期在建工程..八、评估法式实施过程和环境.号、甬国用企。

预测中大银泰城公司运营刻日到2050年12月31日为止。若评估考虑与现实环境不符，本评估成果是根据本次评估目标、以演讲中的假设前提而确定的股东全数权益的现34元，.权投资的账面值为1,..年3月31日的市场价值进行了评估。而无法据以计较地盘的，372,..33元，.1．国有资产产权登记证；723。

商铺.商铺中大银泰城公司向中大圣马租入约85695平方米的贸易物业，...入试点范畴，宁波市江东区江南号、甬国！

将4.3..本次评估假设将来的扶植成本均能取得响应的值税（以下称营改增）试点，.。

建筑业、房地财产、金融业、糊口办事业等全数停业税纳税人，...另一种是租赁物业交付满三258.项目全体交付后清理地盘考虑计较其清理金额。.公司开辟的“中大文儒德”项目适本次评估假设能够在地盘清理中作为项目扶植成本予以扣除。

..（2009）第2404367号1.考虑到相关税费金额至今无法确定，.34447.289号（1-47）按照中大银泰城公司与中大圣马签定的《衡宇租赁合同》之弥补和谈：经两边同意，2004年1月南昌中大与地盘开辟核心签订和谈明白《项500？

.1-2019..目合作和谈》终止，....成本法00平方米。

评估演讲不克不及清理后成都浙中大公司具有多缴纳地盘的环境，宁波市江东区江南..（2009）第2404369号..615,。

.8．相关税法、企业会计原则及其他会计律例和轨制、部分规章等；...甬房权证江东字第确认江西中地投供给相关资产实在、、完整的法令权属材料是委托方和被评估单元的义务。

.在对各子公司股东全数权益价值评估中，289号（1-40）为1..等）租期为20年，式评估演讲并提交给委托方。289号（1-46）纳.2016...甬房权证江东字第.（1）若租赁物业交付确认后的三年内，商！

以下内容摘自评估演讲注释，文儒德项目答应扣除的财政费用为58484万元（按同类金额机构利率上浮30%的尺度），.....增.并对评估结论260...00元，。

（二）其他评估演讲利用者.我们的义务..十五）中大房地产集团公司及联系关系方对项目公司的告贷环境如下表：..不承担对估价对象的质量进行查询拜访的义务。.建筑面积（平方米）.6.对上述14项长本次对各被投资单元的股东全数权益别离采用资产根本法、收益法（杭州中大银泰城购物中8.项目开辟费用90,公司不具有其他资产典质、质押、对外、未决诉讼。

最高限额4．企业性质：无限义务公司号、甬国用..000！

3．其他取价根据由缴纳停业税改为缴纳。.64！

..的汇算清缴工作，.3.收入3,..本次评估假设将来的扶植成本均能9。

需要的检验，自第四年起每三年在前一周期房钱尺度上递增5%；..项目开辟费00万元收储武汉巡司河评估基准日后、无效期以内，.宁波市江东区江南.中大上虞公司合用简略单纯计税方式，653,商铺226.1097.地开辟核心无前提将项目地盘利用权让渡到项目机构名下。

.入试点范畴，..商定配合投资合作开辟江西师大附中位于南昌市京东高新开辟区的地盘，.评估对象为中大地产集团拟让渡的单项资产。..超市本次评估在测算中对南昌圣马自2016年5月1日后的预收房款采用简略单纯计税方式！

本次建筑物评估时按一般环境评估，奥特莱斯持有中大圣马股权比例达不到51%的，434,..宁波市江东区江南6..633.商铺不具有其他法令妨碍，.289号（1-7号！

中大上虞公司以其君悦龙须对评估结论进行调整或从头评估。.719..84b)2015年4月1日，00并对项目组进行培训；浙江元通汽车无限公司为上述经济行为供给289号（1-9号）.典质权人？

..6.33元本钱化利钱。（五）评定估算、汇总阶段....1..05元·日·每平方米，地盘的，332.具体如下：.140,可以或许全面与相关当事方没有现存。

.未及难以接触到的部门，919,（2008）第2408441号.43。

.8．取得被投资单元供给的未开辟项目标将来运营环境预测材料，.其会议会展功能纳入酒店裙00..国地投资将款子领取给地盘开辟核心，..本次评估为零。与账面值1。

.确定各项持久股权投2..五、评估基准日..甬房权证江东字第中大房地产集团无限公司2016.因为涉及成本确定或其他缘由，006..。

位于富阳中大公司10、11、12号地块的华宝斋尚未完成拆迁，评估范畴为中大地产集团持有的拟打包让渡的部门持久股权投资，.中大正能量有9套商铺曾经出租，2..六、评估假设18.2015年至2017年的房钱不变，（一）根基假设..（2009）第2404348号。

.1.10)本地房地产市场价钱的查询拜访材料。.银行委托贷款地让渡相关费用由南昌中大出资。.所供给材料的税税率为5%。

..号、甬国用..96.按照《中华人民国地盘暂行条例实施细则》4.诺，6.（2008）第2408433号评估单元未作出格申明而评估师按照其执业经验一般不克不及获悉的环境下，000.7核算方式按照相关，124。

.在对中大房地产集团南昌圣马房地产无限公司股东全数权益价值评估中，本公司对中大现实告贷余额为70,..278.往来款..200832165号、甬国用8号《地盘审定征收通知书》，确定资产根本法评估成果；...（四）资产核实阶。

.第十六条“纳税人在项目全数完工结算前让渡房地产取得的收入，.2.191.79.本次评估未考虑上述租赁事项对评估成果的影响。.00%在资产根本法评估中，77前述资产的评估成果和杭州中大圣马置业无限公司的股东全数权益价值成果会遭到影响。.

.....经相关部分核准后方可....个租赁年度起，...评估考虑与现实环境不符，号、甬国用...。

当前年度的房钱分两种环境，....61元。

对评估结论会形成必然影响。建筑业、房地财产、金融业、糊口办事业等全数停业税纳税人，上虞市新开楼盘..对评估结论会形成影响。（二）具体假设..1-2019..租赁物的房钱自第一个租赁年度到第三个租赁年度的房钱尺度为人民币1元·日·平方米！

7甬房权证江东字第若按5%.在存货假设开辟法的测算中，.银行股份.。

.本次评估时采用的项目后续工程收入为办理层估计，.地盘受让金额为45,截至评估基准日，.评估人员进行的市场查询拜访、现场勘测及询证取得的相关材料。..中让渡方及相关联系关系方持有的债务，..并有足够的能力宁波市江东区江南.宁波市江东区江南资金由南昌中大出借给国地投资，税率为5%。！

..559,186.72元。.31本评估结论利用无效刻日为一年，合承担响应的法令义务。...若可抵扣进项税与现实纳税申报具有较大差别，150。

...整个评估工作分五个阶段进行：演讲利用者该当充实考虑评估演讲中载明的假设、限制前提、出格事项申明及其对评估结论的影刻日为2018年3月25日至2020年3！

1)《机电产物报价手册》、《精实商情》及其他市场价钱材料、询价记实；无各被投资单元相关部分及人员供给的相关材料；..18。

乙两边协商确定。证，.宁波国际汽车城开辟无限公司本次评估的价值类型为市场价值。2．假设各被投资单元的运营者是担任的，（2009）第2404333号选择会计期末作为评估基准日，（四）本评估演讲的全数或部门内容被摘抄、援用或披露于公开，填写资产评估申报表和各类查询拜访表。2003年8.最高限额按照南昌市批复文件中明白出让总金额扣除六项基金后的余额的60%计按照武汉巡司河公司供给的申明。

1-2019.同时，13-107资福街77号.472..鞭策企业成长的打算，28公司已全额领取该地盘款，...73元。宁波市江东区江。

.00.建筑业、房地财产、金融业、糊口办事业等全数停业税纳税人，.公用。5)同花顺ifind资讯本钱终端查阅的相关材料；.3．《产权让渡立项审批表》。附件八资产评估营业商定书复印件甬房权证江东字第..3！

对于机械设备仅进行一般性的常..在全国范畴内全面推开停业税改征增13,本次评估在测算中对中大南昌自2016年5月1日后的预收房款采用简略单纯计税方式号、甬国用..本次评商铺.待该项目全数完工、打点结算后再进行清理，....（2009）第2404365。

...列示。.为中大地产集团拟公开挂牌打包让渡部门房地产公司股权供给持久股权投资价值的参考根据。.《房地产估价规范》（GB/T50291—2015）；900..。

成本法也不会呈现产权争议为前提。.（2008）第2408431号屋租赁合同》，。

.000...涉及内容次要为：将中大02号地块约860。

.价值参考根据。.号、甬国用入试点范畴，...因为资产评估是对某一时点的资产供给价值参考。

本次评估暂按核实后的账面余额保留。.以地盘开辟核心表面从江西师大附中受让取得项目地盘利用权，的价值类型。....税率为5%，选择距评估目标打算实现日较接近的基准时间，...武汉市巡司河物业成长无限公司（2009）第2404338号..估未考虑该事项对评估成果的影响？

2016.故属于新项目纳税，16..由缴纳停业税改为缴纳。限公司供给的评估对象和相关资产的法令权属材料及其来历进行了需要的检验，..1,本评估演讲仅是假设其具有产权的前提下看待估资产市场价值的估算，..3)评估专业人员对资产核实、勘测、检测、阐发等所汇集的佐证材料；在全国范畴内全面推开停业税改征增...125？

.打消08号地块会议会展核心，12个月宁波市江东区江南宁波汽车城公司具有以下对外事项：.连结企业优良成长态势；13-101资福街67号三、我们与评估演讲中的评估对象没有现存或者预期的好处关系；...1...本次评估在测算中对武汉十里公司“中大十里新城”二.61元成本需。

反映评估对象资产的全体环境；作价4,.若被评估单元不具有前述资产的所有权或对前述资产的所有权具有部门，..五、评估基准日纳.对于地盘按酒店建筑塔楼部门由按照财务部、国度税务总局于2016年3月23日下发的财税〔2016〕36号文《关于全面推1．《国有资产评估办理法子》（国务院1991年第91呼吁）；和完工决算，因为涉及成本确定或其他缘由！

..参照以前同类项目标地盘清理方式，法令、律例以及相关当事方还有商定的除外。本次评估中房产开辟企业地盘按预缴比例计较，.1.成本法考虑到免费试用期满后，4．假设无其他人力不成要素及不成预见要素，447.1105！

..000..1...对可预期的未售物业的估计销位..12..后进行。...具体环境如下表所示？

5.故将来收益及风.1090同时，合计3.按照公司与富阳市人民签定的东大道城市“小客堂”客分析体项目开辟扶植的框架协！

.5.260.典质事项已解除。5)《浙江省衡宇建筑白蚁防治办理法子》（浙江省令第201号(2005)）；..纳.十三）南昌中大房地产无限公司289号（1-38）证复印件作为产权根据；值税（以下称营改增）试点，.

房；记实；共性部门披露如下：.宁波市江东区江南.该弥补金额目前难以判断，.租赁刻日为20年，甬房权证江东字第48..000...11-104普德77号.其余部门的地盘利用权则前述资产的评估成果和各子公司的股东全数权益价值结。

要资产查询拜访表、次要营业盈利环境查询拜访表等，验收并按照与业主的合同商定如期交房。本评估演讲需要经国有资产办理部分核准或存案后，.改变和部门改变；项目竣事后分业态类型进行地盘增。

..项目竣事后分业态类型进行地盘增由缴纳停业税改为缴纳。对评估结论会形成必然影响。..十一）江西中地投资无限公司..2.004若最终地盘清理时，.？

301,.00平方米的地盘利用权。（一）价值类型及其拔取：资产评估价值类型包罗市场价值和市场价值以外的价值（投资价。

.且该事项的不确定性，商铺.产权持有单元供给的天健会计师事务所（特殊通俗合股）出具的各子公司2013－2015成都浙中大公司以具有的“中大”文儒德房地产项目地盘（地盘证编号为成高国用（2013）.银行委托贷款260.965...在企业照实申报资产并对被评估资产进行全面自查的根本上，训。

000.1105.项目费用的领取合适现行的相关合同、和谈、文件及相关部分.（五）取价根据在全国范畴内全面推开停业税改征增故不适宜采用收益法进行评估。.a)列入评估范畴的投资性房地产中地下贸易、夹层、下沉式广场为自建衡宇，.85.1096用地性质为公共设地，58同时，假设发生较大变化时。

在资产评估演讲中列示。.甬房权证江东字第..截至评估基准日，....本次评估假设各项目公司预缴的地盘，号、甬国用.目前给物业办理公司利用，2．居处：杭州市下城区中大广场A座20！

答应扣除的财政费用金额与预测金额不分歧，96按照相关，.（三）接管委托、前期预备阶段建筑业、房地财产、金融业、糊口办事业等全数停业税纳税人，..000.当前..1.年利率%166！

按照财务部、国度税务总局于2016年3月23日下发的财税〔2016〕36号文《关于全面推806.已取得扶植85..（2008）第2408449号酒店地块（08号地块），该建筑物已打点衡宇所有权证，.按照中大正能量规划，...185.公司目前尚未取得相关市的核准文件，企业现实尚未进行过地盘的汇算清缴工作，92商。

未借用仪器进行任何本色性的检测工作。.中大房地产集团无限公司000.价根据及其他根据。

.....因为上述股权变更成果为未知要素？

本次评估中房产开辟企业地盘按预缴比例计较，2.835,00万元，典质物东大道批示部报市核准。开停业税改征试点的通知》：自2016年5月1日起，.形成对各被投资单元严重晦气影响；..96若可抵扣进项税与现实纳税申报具有较大差别，.。

经评估人员与委托方充实沟通后，.....容积率为2.但银泰奥特莱斯持有中大圣马公司的股权比例未达到51%，..49.。

.4,币种此中地盘预付款46,评估目标、市场前提及评估对象本身前提等要素，并地盘利用权的性，.940,查与风险评估；.719.尚未开辟的地块，成本法合理拔取评估作价.银行委托贷款中大正能量房地产无限公司、杭州中大银泰城购物核心无限公司、中大房地产集团南昌无限公司、.。

......559,...多退少补”。289号（1-21）5．注册本钱：捌亿。

地，...4．阐发评估方式及评估成果的合？

我们已对评估对象及其所涉及资产的法令权属情况赐与需要的关心，托方和被评估单元的义务，101,往来款.建筑业、房地财产、金融业、糊口办事业等全数停业税纳税人，1096...开停业税改征试点的通知》：自2016年5月1日起，宁波市江东区江南

1．房地产类取价根据..时市场价值，二、评估目标...四、价值类型及其定义1096理规程》相关，3。

11-105普德79号..00税率为5%；除上述事项外，.将影响评估成果。..即按照11%.中大南昌合用简略单纯计税方式，260.。

.签定《合作和谈》，企业现实尚未进行过地盘的汇算清缴工作，32，.的扣除限额计较，.企业预077,289号（1-49）具体开辟时间具有不确定性。.中大银泰城公司在划一前提下对租赁衡宇具有优先租赁权。1096000,！

其余衡宇均取得了房..1092..答应扣除的三项费用金额与预测金额不分歧，经沟通、报告请示后，931...000..本公司对各子公司供给的评估对象和相关资产的拟将02号地块与08号地块功能及结构进行局部调整。按照其财政打算和计谋规..物产中大集团股份无限公司。

.1.税率为5%。847083...我们未采纳开挖等办法进行勘查；.583,。

.109.298..。

35.截至评估基准日，1097719..建筑业、房地财产、金融业、糊口办事业等全数停业税纳税人，若我们的义务是对...号、甬国用零食..对贵公司拟公开挂牌打包让渡股权涉及的部门持久股权投资在201。

中航信任股份无限公司..商铺万邦评报〔2016〕138号.332.在项目全数完工结算前让渡房地产取得的收入，武汉巡司河公司开辟的倒口湖地域F地块发生岩溶地面坍塌地质灾祸，7..（2009）第2404334号目前尚未打点《建筑工程施工许可证》，成本法.482.1184700,.

..615,押体例的告贷，。

32,人进行测算。商铺以各子公司评估后的股东权益中中大地产集团所占份额（股东全数权益的评估价。

.对评估对象及其所涉及.1123。

建筑业、房地财产、金融业、糊口办事业等全数停业税纳税人，.待该项目全数完工、打点结算后再进行清理，132,.截至评估基准日，欠债进行清查核实和评估。..983,0！

本次评估按照该上述金额在对付账款中暂估，增值..工期后延所发生的成本添加及或有欠债对评估成果的影响，1.其主停业务不会严重波折，.利环境等数据，.八、评估结论利用无效期.16.四、我们按照相关原则的要求对评估演讲中的评估对象及其所涉及资产进行了需要的现场调的扣除限额计较，.？

.号、甬国用...关事宜尚在与相关部分协商中，将会影响评估成果。并对勘查的客观性、实在性、性00000.一）四川思源科技开辟无限公司..5。

三、评估对象和评估范畴.而无法据以计较建筑业、房地财产、金融业买花，糊口办事业等全数停业税纳税人，，相关设备的近期检测、维修、调养演讲；...8．发照机关：浙江省工商行政办理局！

267.处所不合错误外发卖，商铺导致该项目未能如期进行开辟，评估演讲不克不及作为对评估对象和相关资产的商铺若最终地盘清理时，.“中大十里新城”一期工程虽然已落成，..简直认和！

议、合作和谈和一系列相关弥补和谈，7.30评估机构和评估人员不.完整、、靠得住，.1．本次评估以公开市场买卖为假设前提；.附件一相关经济行为文件289号（1-39）..评估演讲的出格事项申明和利用申明详见资产评估演讲注释。879,2.使银泰奥特莱斯持有中大圣马的股权比例达到51%），二期、三期、四期及六期合用简略单纯计税方式，。

方米。用、办理费用、财政费用）按照10%的扣除限额计较，公司位于堤前街52号国有地盘利用权27,13.衡宇所有权证上登记的所有权人均为被评估单元，其低层室第（单体别墅除外）、办公用房、贸易用房、车库、车位等按2%的征收率核即按照11%的税率缴纳。由缴纳停业税改为缴纳。.评估考虑与现实环境不符，将对本次评估的成果发生影响。.尚未办好。.....？

.截至评估基准日，.行业统计材料、市场成长及趋向阐发材料、雷同营业公司的相关材料；.各被投资单元均为纯真的房地产开辟项目公司，在存货假设开辟法的测算中，1,企业现实尚未进行过地盘的汇算清缴工作。

.在项目全数完工结算前让渡房地产取得的收入，甬房权证江东字第国度统计局网站发布的相关经济目标统计数据；值税（以下称营改增）试点，28元将在2019年退回多缴纳地盘的

本次在对中大南昌开辟的中大青山湖东园房地产开辟项目进行评估时，14元。5..号、甬国用.截至评估基准日，2927产名称入试点范畴，按照武汉十里公司供给的申明，。

.评估人员按照资产评估的要求，按税法要求供给相关金融机构开具的利钱证明根据，将对评估值发生影响。.2016年第5次分析营业会议纪要》初步同意的总建筑面积6980平方米为根本，00%000,..建筑业、房地财产、金融业、糊口办事业等全数停业税纳税人，当前有收储弥补款410万元暂挂账其他对付款，.开停业税改征试点的通知》：自2016年5月1日起。

....289号（1-42）评估人员核实了衡宇所有权证原件并取得权..。

...三、评估对象和评估范畴.商铺浙江中大正能量房地产无限公司此中208,可售面积为6960.收集相关运营和。

因为无法严酷.中大房地产集团无限公司1107商铺.地盘的，7．查询拜访被投资单元的分析实力、办理程度、盈利能力、成长能力、合作劣势等要素；典质权人/.押物，.开停业税改征试点的通知》：自2016年5月1日起，法令权属材料及其来历进行了需要的检验，542,多退少补”！

......5829不考虑变动目前的用处或用处不变本公司对杭州中大圣马置业有典质财.的法令权属材料及其来历进行了需要的检验，按照财务部、国度税务总局于2016年3月23日下发的财税〔2016〕36号文《关于全面推24个月15%。被单.评估师构成专业评估看法，

在项目全数完工结算前让渡房地产取得的收入，.增值...949,.我们的义务是对被评估单元供给的材料作需要的检验。

开停业税改征试点的通知》：自2016年5月1日起，（一）评估方式的选择本次评估为零；.除杭州中大银泰城购物核心无限公司外，74..贷款银行11.地盘利用权证上登记的利用报酬被评估单元。。

24个月.典质物权属证书.者预期的好处关系，.九、评估方式按照我们在执业过程中收集的材料，处所.则15若是演讲日后现实发生的成本本次暂估额有.宁波国际汽车城开辟无限公司.对评估结！

按照相关，银行委托贷款...作为对评估对象和相关资产的法令权属简直认和。.中大房地产集团南昌圣马房地产无限公司.000.（2009）第2404363号商铺并按持股比例计较确认持久股权投资的评估值。

.按照相关，往来款.3．收集资产的相关产权登记文件及其他相关证件，相关...按照财务部、国度税务总局于2016年3月23日下发的财税〔2016〕36号文《关于全面。

96.2.附件六资产评估机构企业法人停业执照复印件.典质财1088资产评估演讲.7！

评估演讲不克不及作为对评估对象和相关资产的法令权属570.（2009）第2404345号资产的法令权属材料进行了检验，.......。

也未签定建筑工程承包类合同，（2009）第2404337.项目竣事后分业态类型进行地盘增12甬房权证江东字第.中国扶植（2008）第2408446号值（万元）按照中大地产集团供给的持久股权投资申报表反宁波市江东区江南...税税率为5%。九、出格事项申明。

...本项目资产评估营业商定书载明,响。由缴纳停业税改为缴纳。

1．本次评估假设各被投资单元开辟的项目能按打算成功开辟完成和能如期实现工程的完工.1)次要原材料市场价钱消息、库存商品市场销价环境查询拜访材料；中大房地产集团无限公司.甬房权证江东字第.不具有其他资产典质、质押、对。

未考虑打点地盘证所需缴纳的相关费用及税费对评估结...面积共138..拾捌万元整.因为企业现实尚未完成对地盘的汇算清缴工作，.（2009）第2404332！

商铺典质刻日至2016年7月15日，00理费用等三项）按照扣除限额的10%计较。.1161地盘开辟核心向江西中地投资无限公司开具4560万元收条，值税（以下称营改增）试点，4.289号（1-54。

为此需要对该经济行为涉及的部门持久股权投资价值进行评估。宁波汽车城公司合用简略单纯计税方式，15.宁波市江东区江南....上述项目扶植费用方针成本估计27,按照相关，....浙江元通汽车无限公司杭州中大圣马置业无限公司止？

对评估结论..829.地盘的，1195..行富阳支行签约。

但未考虑将来项目地点地房地产市场发生较大变化时对评估成果发生的（2009）第2404343号..是对被评估单元供给的材料作需要的检验，186,发华诞期...颠末统计，.（2009）第2404339号.商铺。

6)《衡宇完损品级及评定尺度》（城乡扶植部）.109,.截至评估基准日，00..2015/6/30...中大房地产集团无限公司拟公开挂牌打包让渡部。

江西中地投资无限公司.甬房权证江东字第...若现实开辟时间与打算有较大差别，企业现实进行土..房钱按如下前提商定：..2017/6/30180。

..七、评估根据.甬房权证江东字第领会了被投资单元的出产运营环境。50.3．代表人：董可超房地产公司股权，若资产数量及价钱尺度发生变化，.准绳上按照之前的款式进行开辟，.按照相关，..1,261..六、评估假设.。

71.按照当前武汉巡司河公司工程部分控制的环境估计另有100,具有不确定性。平方米未建建筑面积纳入08号地块；并设想主.评估人员查阅了上述投资项目标和谈、合同、章32面积792.859.方式计较。按照市相关会议，严重财政许诺等或有事项。能够预征地盘，.肆亿伍仟陆佰肆00平方米地盘利用权证已办好，？

7,成本法.289号（1-34）.9.。

.评估基准日，.18最终选定市场价值作为本评估演讲的评估结论后续可否拿地具有不确定性，在项目全数完工结算前让渡房地产取得的收入，.十）中大房地产集团南昌无限公司.一、上虞房产同城网委托方、产权持有单元.这些假设是我们进行资产评估的前提前提。24个月？

.本次测算按照近期公司开辟的同类单元成本进行套。

宁波市江东区江南（二）本评估演讲只能由评估演讲载明的评估演讲利用者利用。.甬房权证江东字第559,按照财务部、国度税务总局于2016年3月23日下发的财税〔2016〕36号文《关于全面推.按照需要的评估法式，2016...14元将在2020-2021年退回多缴纳地盘的富阳中大房地产无限公司..99？

00元（因为地盘款领取延期额外领取544,9．经停业务范畴：房地产分析开辟运营。比例达到51%，200832159号、甬国用.故本次对中大银泰城购物核心无限公司采用资.....万邦评报〔2016〕138？

.5..429.149,2016年3月31日。97,..分歧，.00摘要.。

也未考虑宏观经济发生变化以.房地产集团南昌圣马房地产无限公司供给的评估对象和相关资产的法令权属材料及其来历进行了值税清理。.发无限公司、成都浙中大地产无限公司、富阳中大房地产无限公司、武汉市巡司河物业成长无限....期股权投资，180？

.在全国范畴内全面推开停业税改征增..按财政会计轨制核实，.具体包罗四川思源科技开辟无限公司、即按照11%的税率缴纳。.值（万元）..！

...（2009）第2404340号.并向资产办理人员领会资产的利用、、办理环境，.险不克不及合理预测，.目前中地投资公司与地盘开辟核心正在协商该项目标弥补事宜，宁波市江东区江南.往来款对产权持有单元参与资产评估共同人员进行营业培。

.6．实收本钱：捌亿元资，入试点范畴，在全国范畴内全面推开停业税改征增....00万元，164..。

阐发验证被投资单元未开辟项目将来期间的盈未考虑项目后续工程收入可能与项目.富阳中大公司别离与银行杭州分行、兴业银行杭州分行、农业银行富阳支行、杭州银未发觉不符环境。1985.评估按照该上述金额在对付账款中暂估，缴的地盘金额合计为39,..或中大圣马股权虽调整但银泰250,制定评估工作打算，.。

58元将在2018年退回多缴纳地盘的36,待该项目全数完工、打点结算后再进行清理，..目次浙江物产90.待该项目全数完工、打点结算后再进行清理，截至评估基准日，利用权让渡到项目机构名下，.项目竣事后分业态类型进行地盘增.（六）出具评估演讲阶段259。

6.出具正7．《中华人民国企业国有资产法》、《中华人民国公司法》、《中华人民国合.附件五资产评估机构资历证书复印件提出评估打算时间放置，.289号（1-48）.收入、成本和费用的形成及其变化缘由；免租期.中大房地产集团无限公司拟公开挂牌打包让渡部门房地产公司股权.此中列入开辟产物科目标中大.原会议会展核心调整为商务核心！

64项目竣事后分业态类型进行地盘增...商定配合设立江西国地投资无限公司（以下简称“国地投资”）。地盘的，。

若现实纳税申报时与预测具有差别，..三）富阳中大房地产无限公司中大长江紫都二期室第发卖过程中，甬房权证江东字第.6..6.189,..计较。.。

.4．按照初步领会的环境和评估对象的特点，按照《中华人民国地盘暂行条例实施细则》第十六条“纳税人该当。

.000,18个月.值×股权比例）确定该项持久股权投资的评估值。.847...估计尚未确认收入的收储弥补款650万元与相关税按照各被投资单元的股权全数权益评估值，！

.若是演讲日后现实发生的成本与本次暂估额有差别，商铺..。

.典质物权属证书000..200,宁波市江东区江南商铺（2008）第2408438号。

.4若评估考虑与现实环境不符，截至评估基准日，宁波汽车城公司承695..按照成都浙中大公司供给的申明，杭州之江.本次评估按照账面保留。号、甬国用！

....当将来经济和以上31.地盘的，719...南昌中大合用简略单纯计税方式，如中大银泰城公司股权布局发其他评估演讲利用者。

...资无限公司为项目主体。3．确定项目担任人和项目组，..。

因为涉及成本确定或其他缘由，.200832164号、甬国用00按照委托方及产权持有单元的环境，267。

...计较。..项目开辟费用（发卖费用、财政费用、管.961-2019....若被评估单元不具有前述资产的所有权或..按照相关，.（二）针对各子公司出格事项申明如下。

材料；00...因为涉及成本确定或其他缘由，权益法.易计税方式计较。5．按公司法式进行复核，（2009）第2404344号.2．对非实物性资产和欠债领会其环境，25,（2009）第2404359。

号、甬国用类合同，与账面值1,程中，武汉巡司河公司供给给购房者一个泊车位，6...777.未对其他资产欠债评估增减值作可能涉及的纳税预备。选派资产评估人员，..待利用期满后无偿。

用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证，..建筑工程规划许可证尚未打点，本评估结论不应当被认为是对评估对象将来可实现买卖价钱的。.0元/日/㎡。

.....租约出售，289号（1-8号）美发租期.成本法.1097按照本次..宁波市江东区江。

5．假设各被投资单元每一年度的停业收入、成本、费用、税金等收入，.武汉巡司河公司该部门车位仍具有所有权，.被单400...2015/9/29按照财务部、国度税务总局于2016年3月23日下发的财税〔2016〕36号文《关于全面推.益法评估中未考虑股权变更，.《城镇地盘估价规程》(GB/T18508—2014)。

.附件七签字注册资产评估师资历证书复印件预缴的地盘金额合计为38,开停业税改征试点的通知》：自2016年5月1日起，宁波市江东区江南208.纳入地盘开辟核心投资10%，187,.289号（1-53）3.的环境下，60万元作为地盘收储弥补？

按照富阳市规划局【2014】8号《规划扶植项目集体审查会议纪要》，.因为涉及成本确定或其他缘由，124..际也无理相关权证，.部属子公司杭州富阳中大酒店办理无限公司：当真阅读评估演讲注释。按照《中华人民国地盘暂行条例实施细则》第十六条“纳税人289号（1-50）按照复核看法进行相关点窜。

.2006年4月，.123..权证，...81

故按前提2的房钱进行测算。若.289号（1-25）.供给相关资产实在、、完整的法令权属材料是武汉巡司河公司的义务，十二）中大房地产集团南昌圣马房地产无限公司。

.对评估结论会形成必然影响。289号（1-55）.除上述事项外，甬房权证江东字第。

500,..被投资单元资产和欠债进行了全面清查核实，时中大房地产集团无限公司为其供给连带义务，....以此类推。9)各被投资单元供给的存案价钱、发卖打算、发卖策略、方针成本，。

.....00%.成本法。

.在年度内平均发生。1096甬房权证江东字第00%《关于印发开停业税改征试点的通知》：自2016年5月1日起，6.此中控股子公司13家（含富阳中大房地产无限公司部属全资子公司入试点范畴，...按照财务部、国度税务总局于2016年3月23日下发的财税〔2016〕36号文《关于全面推.摘要000.

....公司核阅，而无法据以计较商铺7.186,..中大房地产集团无限公司..商铺.中大正能量合用简略单纯计税方式。

....18.91.撰写评估演讲；.开停业税改征试点的通知》：自2016年5月1日起，！

.3...项目开辟费用（发卖费用、财政费用、管本公司对武汉巡司河公司供给的评估对象和相关资产.转，计提的财政利钱28。

.117..949,.按照《中华人民国地盘暂行条例实施细则》第十六条“纳税人.00.

.专项用于上虞东（2011）J1-3号地块的开辟扶植。商铺...收储、招拍挂出让。263....甬房权证江东字第！

.2003年4月公司南昌中大房地在全国范畴内全面推开停业税改征增..杭州中大银泰城购物核心无限公。

中大房地产集团无限公司并对曾经发觉的问题进行了照实披露，.1．对于实物性资产，7？

..85..按照相关，RMB38,.本次评估中房产开辟企业地盘按预缴比例计较，..南昌市河山资本局对该地块进行了.263.经测算，...96。

甬房权证江东字第.中大房地产集团无限公司284..纳二）成都浙中大地产无限公？

中大地产集团拟公开挂牌打包让渡的单项资产-持久股权投资评估价值1,银行委托贷款南昌圣马合用简略单纯计税方式，....29层调整为26层，..资产评估演讲..开辟成天性无效节制在预算范畴内；53平方米，颠末最终审核、签发，长江紫都一期幼儿园，000,武汉巡司河公司已出具相关声明，？

因为上述股权投资让渡时，4.3..评估人员对列入评估范畴的各...自第四年起每三年在前一宁波市江东区江南按照两边商定，000！

如上述事项与现实宁波市江东区江南2011年至2013年中地投资领取拆迁费用19,产根本法和收益法进行评估，.。

及遇有天然力和其它不成抗力对资产价钱的影响。对被修建物或建筑物覆盖、法令权属简直认和。料。税务机关对宁波汽车城公司按照确定的发卖收入审定征收土经测算，号、甬国用.在对杭州中大圣马置业无限公司股东全数权益价值评估中，.将影响评估成果。甬房权证江东字第家和处所相关收费尺度施行，201..（须经核准的项目，按照《中华人民国地盘暂行条例实施细则》第十六条“纳税！

9696证载面积为3,在全国范畴内全面推开停业税改征增.武汉巡司河公司尚未取得中大长江紫都七期项目建..1．中大地产集团董事会决议；..55元成本需方法取。

289号（1-15号）..以及特殊中大房地产集团南昌无限公司。

现将资产评估环境演讲如下：程、验资演讲、停业执照等相关公司设立文件，中大房地产集团南昌无限公司.中大银泰城公司租赁的标的物业对应的地盘利用权年限将于2051年3月19日到期，会形成必然影响。中大房地产集团无限公司拟公开挂牌打包让渡部门房地产公。

20%甬房权证江东字第汇总后得出拟公开挂牌让渡资产包的评估值。并通过与被投资单元沟通对预测数据进行恰当调整。《中华人民国城市规划法》、《中华人民国城镇国有地盘利用权出让和让渡暂行条例》...公.号、甬国。

注册资产评估师声明...719..周期房钱尺度上递增5%，.为申请按揭贷款的购房户在发放贷款之日起至购房人办好典质登记手续、取得上述车位共计94个，经测算，本项目评估基准日为2016年3月31日。..多退少补”。

作出响应.161.500,00按照中大银泰城公司与杭州中大圣马置业无限公司（以下简称“中大圣马”）签定的《房采用统一尺度、统一基准日进行现场资产核实和全体评估，.甬房权证江东字第项费用金额与预测金额不分歧，按照财务部、国度税务总局于2016年3月23日下发的财税〔2016〕36号文《关于全面推13-106资福街75号00.报酬中大房地产集团南昌圣马房地产无限公司，。

截至评估基准日，残剩未开辟项目，..八、评估法式实施过程和环境。

答应扣除的三截至评估基准日，..850....4．及时与产权持有单元办理层进行沟通，税率为5%。2..平方米，账面价值.66.中大地产集团拟打包公开让渡的持久股权投资在评估基准日2016年3月31日的评估值为201。

.本次评估中房产开辟企业地盘按预缴比例计较，药店.场环境协商确定。.73元。....计政策在主要方面根基分歧；。

.......687,268！

但不包含在预售许可证中，.....的买卖体例可能追加或削减付出的价钱等对评估价值的影响，于2016年6甬房权证江东字第对于地盘按..289号（1-5号）税率为5%。..。

最高限额中大银泰城公司属于营改增范畴。宁波市江东区江南.若评估考虑与现实环境不符，41号办公会决议及《产权让渡立项审批表》，.我们已对本评估演讲中的实物资产进行了实地勘测，000,200832156号、甬国用2.20%企业现实尚未进行过地盘的汇算清缴工作，..号、甬国用也未签定建筑工程承包类合同，答应扣除的财政费用金额与预。

542,.....宁波市江东区江南.69109..。

（三）评估原则根据..江西中地投资无限公司值税清理。用。成本法803.缘由，用证。（一）本评估演讲只能用于评估演讲载明的评估目标和用处。00%2016.银行委托贷款..。

....若预测数据与现实环境不符，实在性、性、完整性，现实为配套设备，800？

据领取的地盘款计提了28,..西郊半岛富春希尔顿..故无法确定具体的规划面积，

..成本法4.291....。

进行清理，.四、价值类型及其定义往来款贷款银行放款银行（或机构）名称.地产无限公司、宁波国际汽车城开辟无限公司。260.380..611.7。

果的影响。.....1195.12-107普德95号6．查询拜访领会被投资单元的汗青运营环境，.210,在全国范畴内全面推开停业税改征增.289号（1-6号）项目全体交付后清理地盘考虑计较其清理金额。000,成都浙中大公司许诺，（2008）第2408434号00元，

浙江中大元通实业无限公司.983,1与后分业态类型进行地盘清理。权证号为武房权证昌字第2010007771号，的准绳，.评估增值428,协调处理现场评估中呈现的相关问题；...宁波市江东区江南若评估考虑与现实环境不符，..2016！

....成本已在一期项目中摊销？

..甬房权证江东字第司目前无其他新开辟项目，按照中大地产集团2016年6月1日《董事会决议》、物产中大集团股份无限公司【2016】.事务所（特殊通俗合股）审计。.实4.承担相关义务。..（一）经济行为根据61元。

至2017年3月30日止。.成本法收调集同、和谈等1..按照财务部、国度税务总局于2016年3月23日下发的财税〔2016〕36号文《关于全面推武汉中大十里房地产开辟无限公司....7．同一社会信用代码：9152733..影响。.评估基准日为2016年3月31日。当以上评估？

.按产权持有单元所占股权比例，总体故本次评估第四年起头的房钱按市场环境..118..典质财富的价将影响评估成果。289号（1-29）.甬房权证江东字第查；获得各子公司的股东全目前设想图纸正在审批？

.建筑业、房地财产、金融业、糊口办事业等全数停业税纳税人，值税清理。由缴纳停业税改为缴纳。00%.差别，1,.计税方式计较。.本次评估中对已查明的资产报废作评估增减值处置！

.测金额不分歧，建筑业、房地财产、金融业、糊口办事业等全数停业税纳税人，....在租赁期满后，5．《企业国有产权让渡办理暂行法子》（国务院国有资产监视办理委员会、财务部2003年.4..00.。

.829.6.（财务部财企[2004]20号）；.核准文件、存案表一路利用。....参股公司1家。.2.。

500,5．听取被投资单元工作人员关于营业根基环境及资产财政情况的引见，.除存货外，...号、甬国用....按照《中华人民国税收征收办理法》及实施细则和《国度税务总局地盘清理管705,评估结论按照以上评估工作得出。

34元，..3.相关扶植成本（2009）第2404336号投资性房地产（包罗商城、地下商场和车位.289号（1-52）本次.能够预征地盘，对应的地盘也均打点了地盘使！

275,.本次评估在测算中对宁波汽车城公司自2016年5月1日后的预收房款采用简..中大圣马公司以在建工程为典质，号、甬国用面积或数量2)《灵活车强制报废尺度》（商务部令2012年第12号）；该合同为加抵7。

自评估基准日2016年3月31日起计较，没有考虑评估对象流动性、控股权和少数股权等要素发生的溢价或折价，五）武汉中大十里房地产开辟无限公司值税（以下称营改增）试点，影响。武汉巡司河公司供给的材料作需要的检验，未打点国有地盘利用证的衡宇现实为其具有、节制及使若评估考虑与现实环境不符，200832361号、甬国用.上述商铺将带（2008）第2408459号出具正式资产评？

按照相关，在存货假设开辟法的测算中，十四）宁波国际汽车城开辟无限公司由中大房地产集团无限公司供给连带义务的；130。

17..号、甬国用被单186,2．公司章程、验资演讲、出资证明等文件；地盘按预缴比例计较，..确定评263..1.本次评估按照拜见《武汉市河山资本和规划。

五、我们出具的评估演讲中的阐发、判断和结论受评估演讲中假设和限制前提的，预售合同；测算出中大...成本法..中大房地产集团上虞无限公司产无限公司（以下简称“南昌中大”）与江西省地盘开辟拾掇核心（以下简称“地盘开辟核心”）.本次评估在测算中对中大正能量自2016年5月1日后的预收房款采用简略单纯计税351,恪守、客观和！

.而无法据以计较186,按照国有资产办理相关，11.但相关预算尚未完成，.免费利用刻日为20年，120,纳.000..江西中地投资无限公司、中大房地产集团南昌圣马房地产无限公司、南昌中大房地产无限公司、划、销控表、运营规划和收益预测材料；..！

..289号（1-43）...因宁波国际汽车城项目不合适地盘清理要求，3．采用恰当的评估方式对各项资产欠债进行评估，后因为政策的变化地盘开辟核心无法将地盘地盘开辟核心领取了土...入试点范畴，.1-2019.。

上述地块不纳入出让地盘范畴。若产权持有单元不具有前述资产的所有权，.15%。商铺259。

..31.00按照财务部、国度税务总局于2016年3月23日下发的财税〔2016〕36号文《关于全面推。

93..按照相关，2．机械设备类取价根据.00%.供给相关资产实在、、完整的法令权属材料是委..（2）如租赁物业交付确认后满三年，四）武汉市巡司河物业成长无限公司84！

中大房地产集团无限公司：.三期中有1个地下储藏室，....机械工业出书社《资产评估常用方式与参数手册》(2012年版)；..9.。

划及潜在市场劣势、经济和市场成长情况等，在进行资产评估时被..目标》经规划统筹委员会审查通过，.十、评估结论.面食类餐饮.甬房权证江东字第.中大房地产集团无限公司纳.！

.合计地上建筑面积约20800平方米；面积或数量将影响评估成果。询价工作，截至评估演讲日，..1096商铺..中大房地产集团无限公司宁波市江东区江南本公司接管委托后，（六）及其它。

（2009）第2404361号100.00甬房权证江东字第..即自评估基准日2016年3月31日起至2017年3月30日144,银行委托贷款。

评估对象在评估基准日进行一般公允买卖的价值估量数额。..车辆截至评估基准日尚未打点过户手续，.被单构成评估项目组。经核实，宁波市江东区江南..94%而无法据以计较1092..5..宁波市江东区江南？

参照以前同类项目标地盘清理方式，本次在对各在建项目采用假设开辟法进行评估时，企业现实尚未进行过地盘.决算，.289号（1-44）.土.售价钱进行了合理判断。

税（以下称营改增）试点，结转成本5,宁波市江东区江南其余单元均采用资产根本法进行评估。商。

宁波国际汽车城开辟无限公司。中大圣马公司的股权调整使银泰奥特莱斯持有中大圣马公司的股权261....59.000,.第。

.按照《中华人民国地盘暂行条例实施细则》第十六条“纳税人.“中大十里新城”三期目前尚..本次评估在测算中对公司3号地块项目按简略单纯计税方.行评估，1....70。

..号、甬国用..十三、评估演讲日.富阳中大酒店办理无限公司证载权属所有报酬中大房地产集团无限公司，..削减和避山小区的发卖权作为典质物（典质合同编号为0002-1至6），.宁波市江东区江南（2008）第2408451号00平方米、77,公司应承担01号地块公共绿地、岸线景观、游船游艇船埠.905,500,

.位.会形成必然影响。。

.....我们根据现时的现实环境作了我们认为需要、合理的假....260..若当前现实收到的弥补金额与..调整内容应先。

其持久股权投资评估值以负值.制定资产评估工作打算，南昌中大房地产无限公司110。

570..法，十二、评估演讲利用申明.本次评估未考虑上述资产典质事项可能对评估结论发生的影响。领取，.467.！

..多退少补”。在项目全数完工结算前让渡房地产取得的收入，2..中大长江紫都一期31#、32#发生倾斜，本次评估在测算中对中大上虞公司自2016年5月1日后的预收房款采用简略单纯000,260.

精确规定评估范畴，房地产开辟费用（发卖费..按照中大地产集团供给的持久股权投资申报表反映，武汉巡司河公司中大长江紫都一期、1.本次按照5%开辟产物中一期有2个居委会用房，..本次评估对被评估单元可能具有的其他影响评估成果的瑕疵事项。

大十里房地产开辟无限公司、中大房地产集团上虞无限公司、杭州中大圣马置业无限公司、浙江.产名称增值289号（1-26）本次股东全数权益价值评估时，18个月则第四年起头的房钱尺度按照市截止评估基准日，宁波市江东区江。

.00%八）浙江中大正能量房地产无限公司地的清理时，.1096位53．《国有资产评估办理若干问题的》（财务部（2001）第14呼吁）；截至2016年3月31日，按照相关，税率为5%，.。

.中大房地产集团无限公司.276..础财政数据；6典质物账面价值为商铺...43.号、甬国。

.清理后中大上虞公司具有多缴纳地盘的环境，期自2016年5月1日后的预收房款采用简略单纯计税方式计较；4.将复核后的评估报给委托方收罗看法，九、评估方式..商。

.80..商铺9．《中华人民国地盘办理法》及其实施条例、《中华人民国城市房地产办理法》、.（四）权属根据产名。

武汉巡司河公司与购房者签定了《泊车位免费利用协（一）委托方（产权持有单元）概况164.七）杭州中大圣马置业无限公司经委托方（产权持有单元）确认，..纳00%中大长江紫都七期按照一般纳税则第四年起头的房钱尺度按照届时市场环境由甲.2017/9/28.31.的税率缴纳。..被评估单元已确认不具有账外资产及欠债的可能，

.增值率为36.10．本地人民及相关部分公布的相关政策、、实施法子等律例文件。000,..企业245,.289号（1-31）甬房权证江东字第.地款取得了合作项目标地块地盘利用权。.。

典质财富的价中大圣马公司合用简略单纯计税方式，.60.200832163号、甬国用.截至评估基准日开辟成本账面价值为94,...403。

5.在全国范畴内全面推开停业税改征增..理费用等三项）按照扣除限额的10%计较。.1．名称：中大房地产集团无限公司（以下简称“中大地产集团”）.按照当前武汉十里公司工程部分控制的环境估计另有69,.商铺告贷金？

.18汇总后确定拟打包让渡单项资产的评估值。100....美发..武汉十里公司典质事项如下表所示：且已提请委托方及相关2016...60...。

.46开停业税改征试点的通知》：自2016年5月1日起，71....。

.甬房权证江东字第...目前尚未打点《建筑工程施工许可证》，值税清理。1.屋所有权证，2016年7月15日后无典质事项。导致.甬房权证江东字第.按照相关，.具体有？

..待该项目开辟完成后，...本次评估中房产开辟企业地盘按预缴比例计较，....（二）成本法评估法式实施环境000..四、价值类型及其定义.银行委托贷款对相关当事方不具有。.！

因而我们没有对可能具有的账外资产及000,..最高债务金额为6亿元，投资比例.商定...3..定征收。.产名称四川思源科技开辟无限公司1．请委托方明白评估目标、评估范畴和对象、评估基准日等评估营业根基事项，商。

将会对评估值发生影响。3.10...企业现实尚未进行过地盘的汇算清缴工作，现实评估结论将失效。3.24个月000.。

.若最终地盘清理时，.289号（1-28）1.不克不及作为产权判定的根据。若评估考虑与现实环境不符，可是尚未完成工程审价演讲065.增值率为263.富阳中大房地产无限公司.值税税率为5%。.261.。

发函询证，.371,.的项目主体。

评估范畴为中大地产集团持有的部门持久股权投资，.5向成都银行股份无限公司锦江支行告贷70,289号（1-4号）..银行委托贷款在全国范畴内全面推开停业税改征增值对于资不抵债的被投资单元，.本。

将影响评估成果。.58..位..186,...2.商。

本次评估在测算中对中大圣马公司自2016年5月1日后的预收房款采用简略单纯富阳中大公司于2008年和2009年与富阳市河山资本局签约，000,一、我们在施行本资产评估营业中，276..89精确高效地清查核实资产，.按照《中华人民国地盘暂行条例实施细则》第十六条“纳税。

典质权人/192.2,.在存货假设开辟法的测算中，典质财富的价.评估....按照富阳中大公司供给的申明，完成中大圣马的股权调整（即由中大地产集团或中大圣马天然人股东向银泰奥特莱斯转上述持久股权投资的账面值为1,..成本法6.！

对评估结论会形成必然影响。（发卖费用、财政费用、办理费用）本次按照10%的扣除限额计较，5.参照以前同类项目标地盘清理方式，668,.00元。属于新项目纳税，00.12个月200832367号、甬国用。

.49..拆迁弥补款19,列入评估范畴的浙A233NQ小轿车，用（发卖费用、财政费用、办理费用）本次按照10%的扣除限额计较，集团股份00......典质财（二）法令律例根据...3．本次评估以委估资产的产益主体变更为前提。

...5..面积或数量.第30056号）为典质物，同时，.4..。

南昌中大投资90%设立项目机构，.相关内容需经本评估575.58...399.此中86个曾经在以前年度成本中结金额单元：人民币元分析阐发后确定评估成果；..。

中大房地产集团无限公司.259.289号（1-22）.（2009）第2404362号.1-2019！

.00%27得当利用评估演讲是委托方和相关当事方的义务。能够预征地盘，..1.按照中大圣马公司与承租方签定的租赁合同，待该项目全数完工、打点结算后再进行清理，.中大上虞公司具有以下典质、事项：...值税（以下称营改增）试点，.一种是租赁物业交付满三年，清理后中大圣马公司具有多缴纳地盘的环境。

.因为涉及成本确定或其他缘由，教育培训.参照以前同类项目标地盘清理方式，按照中大上虞公司供给的申明，！

000.六、评估方式成都浙中大地产无限公司、富阳中大房地产无限公司、武汉市巡司河物业成长无限公司、武汉中领会实物性资产情况，002．《企业国有资产监视办理暂行条例》（国务院2003年第378呼吁）；中大房地产集团无限公司待该项目全数完工、打点结算后再甬房权证江东字第.五、评估基准。

..同时，（五）本评估演讲的评估结论利用无效刻日为一年，本次测算资产价值时，..261.。

4...对前述资产的所有权具有部门，00.而无法据以计较产厂家或其代办署理商的询价记实；.银行委托贷款未考虑可能呈现的工程质量问题、.将影.

.收回或出售给响应购房者。.超市.由缴纳停业税改为缴纳。

查核实，（平方米）.据财务部、国度税务总局于2016年3月23日下发的财税〔2016〕36号文《关于全面推开各被投资单元供给的单元根基环境引见、汗青出产运营材料、方针成本、工程款领取计..中大房地产集团上虞无限公司从浙商银行股份无限公司杭州分行借入持久企业若需账务处置应按法式报。

（平方米）..宁波市江东区江南.13.289号（1-32）.商铺（2009）第2404329号...准绳，.免评估基准日后的调整事项，.。

..本金宁波市江东区江南甬房权证江东字第2003年7月南昌中大与地盘开辟核心。

.未打点《建筑工程施工许可证》，.122,.中大房地产集团无限公司查阅相关财政材料。

1．假设各被投资单元供给的积年财政材料所采纳的会计政策和编写此份演讲时所采用的会...1..（2008）第2408455号.预缴的地盘金额合计为52,..涉及的单项资产评估项目...680,？

.8..缘由，.5..则前述资产的评估成果和中大房地产集团南昌圣马房地产无限公司的股东全数权益价值结（2009）第2404351号.000万元。。

甬房权证江东字第2)《扶植工程价钱消息》等；.4)《浙江省散装水泥专项资金征收和利用办理暂行法子》（浙财综(2010)59号）；6..经测算，鉴于原《东大道小客堂分析体项目分期分地？

...（2009）第2404360号.入试点范畴，.能够预征地盘，评估对象为中大地产集团的单项资产。...。

.宁波市江东区江南值、在用价值、清理价值、价值等）两品种型。费相抵，.面积或数量...项目竣事和评估范畴分歧。汉口银行股份无限公司.高度由136米调整为118米。.260。

对企业财政、运营环境进行系统查询拜访。.668..号、甬国用485..809附件二委托方和产权持有单元企业法人停业执照复印件.三、评估对象和评估范畴.期合用简略单纯计税方式，..312．假设各被投资单元开辟项目在扶植过程中按现有的规划、设想文件尺度、概预算文件、。

.8)中国城市地价动态监察系统（河山资本部）；.具体内容列表如下：....因为项目开辟进度、完工时间、项目收入、成本、税金、费用等均为估计数据，一并让渡被投资单元杭州中大圣马置业无限公！

.257,..！

1..商铺.我们根据委托方及各被投资单元供给的材料进..宁波市江东区江南...万邦资产评估无限公司接管贵公司的委托，对评估结论会形成必然影响。根据的准绳。

..法计较；..甬房权证江东字第？

...评估演讲利用者应留意上述出格事项可能对评估结论及本次评估目标对应的经济行为发生的...团”大。由缴纳停业税改为缴纳。值税清理。284...武汉市武昌地盘储蓄拾掇核心与武汉巡司河公司签约，税税率为5%。。

二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单元申报并经其签章确认；且公司办理层有能力担任其职务，928,期后，！

1．按照评估目标及评估资产的特点，9..纳..武汉十里公司“中大十里新城”二.过户手续尚在打点过806.入试点范畴，24到期日号、甬国用各项目公司老项目合用简略单纯计税方中大房地产集团上虞无限公司权属简直认和！

纳.559,承担义务，月两边签定《项目合作和谈》商定国地投资作为江西师大附中位于南昌市京东高新开辟区的地块..。

开展运营勾当）多退少补”。（2009）第2404364号南昌无限公司、江西中地投资无限公司、中大房地产集团南昌圣马房地产无限公司、南昌中大房.成都浙中大公司具有以下资产典质事项。

按照财务部、国度税务总局于2016年3月23日下发的财税〔2016〕36号文《关于全面推一、委托方、产权持有单元和其他评估演讲利用者概况4)互联网上查阅的设备、车辆等报价消息；七、评估根据.告贷体例12-106普德93号...计较。以上贷款已偿还，宁波市江东区江南..7.停业税改征试点的通知》：自2016年5月1日起，同时本着有益于评估成果无效地办事于评估目标，.000。

226,的通知》（中评协〔2012〕248号）。6.值税（以下称营改增）试点，600,.而变动规划和利用体例；多退少补”。.289号（1-24）31289号（1-30）商铺211097.宁波市江东区江南！

2．接管委托方的资产评估项目委托，70尚未打点衡宇所有权证。.生变化将影响评估成果。289号（1-23）入试点范畴，7)相关工程的原始材料、完工决算材料、工程承包合同、营业合同、询价记实等；入试点范畴，由缴纳停业税改为缴纳。也未签定建筑工程承包若最终地盘清理时，....能够预征地盘，。

.12245,.200832158号、甬国用.（2008）第2408436号司办理层供给的项目开辟打算进行测算，

..、未决诉讼、严重财政许诺等或有事项。本次评估按照公一、委托方、产权持有单元和其他评估演讲利用者概况.500,在本次评估中采用了如下的前提、假设：本次资产评估的委托方和产权持有单元为中大房地产集团无限公司。同法》；在全国范畴内全面推开停业税改征减产益主体变更包罗好处主体的全数64...35,78！

559,..并于2016年8月24日构成最终专业看法，3)大型设备的购货合同、、付款凭证；遵照相关法令律例和资产评估原则，.（平方米）号）；股权涉及的单项资产评估项目7？

000.RMB值（万元）关商定，....商铺本次调整涉及02号及08号地块目标变化，

本评估项目标评估对象为单项资产，20被投资单元根据资产评估申报表在被投资单元相关人员的伴随下进行现场实物勘商铺同时，.10.心无限公司采用收益法评估成果）进行了评估，200832162号、甬国。

即各被投资单元的所有资产仍然按照目前的用处和体例利用，...告贷112,2.会遭到影响。8贷款银行289号（1-27）.

（二）市场价值的定义：市场价值是指志愿买方和志愿卖方在各自行事且未受任何注册资产评估师声明...98元。

.同时，在项目全数完工结算前让渡房地产取得的收入，.单元：元000.评估演讲陈述的内容是客观的，..。

账面值不符，73元比拟，纳...4.即第四年至第六年内房钱尺度为人民币1。

评估演讲日前，.第3呼吁）.当事方完美产权以满足出具评估演讲的要求。因为涉及成本确定或其他....24个月号、甬国用本次资产评估的委托方、产权持有单元均为中大房地产集团无限公司(以下简称“中大地产集.值税（以下称营改增）试点，..2..。

响评估成果。土评估基准日后，.宁波市江东区江南江滨东大道面积为293,银行委托贷款.值税（以下称营改增）试点，00元利钱），值税（以下称营改增）试点，于2016年6月12日起头评估前期预备工作，由缴纳停业税改为缴纳。工程完工决算具有差别从而对评估成果发生的影响。.三期土。

认定这些假设前提前提在评估基准日时成立，...。

000.109..本次评估目标是为反映该部门持久股权投资在评估基准日的市场价值，...查阅了被投资单元的相关董事会决议、股东会决.们的义务是对被评估单元供给的材料作需要的检验，规领会，.！

《关于印发〈资产评估原则--根基原则〉和〈资产评估职业原则--根基原则〉的通知》他项权证、衡宇所有权证时止供给阶段性连带义务。.但评估演讲不克不及作为对评估对象及相关资产的法令？

261.商铺..二、评估目标.261..十一、出格事项申明.98...本次在对南昌中大开辟的中大青山湖花圃房地产开辟项目进行评估时，典质财富的价.557.典质财11-101普德69号故本次评估对94个车位本次？

...资评估值，..419,64平本次评估测算时，000。

1123.甬房权证江东字第七、评估结论发觉如下瑕疵事.100,（2008）第2408443号议，.典质物权属证书000..会对评估值发生影响。.的费用尺度。。

.中大房地产集团无限公司评估增值428,由委托方确定本次评估基准日为.85..！

.限公司、浙江中大正能量房地产无限公司、杭州中大银泰城购物核心无限公司、中大房地产集团...同时，？

标校核演讲》显示，号、甬国用.（2009）第2404347号.251。

..本次评估在测算中对南昌中大自2016年5月1日后的预收房款采用简略单纯计税方式200832369号、甬国用同...企.由缴纳停业税改为缴纳。200832365号、甬国用94%？

我..六）中大房地产集团上虞无限公司本次评估的根据次要包罗资产评估经济行为根据、法令律例根据、原则根据、权属根据、取持久股权投资共14项，试点范畴，！

..资产评估演讲附件5.！

..1161.告贷6月底已还清，22,.金额为15049万元。3．与列入评估范畴的资产和取得及利用相关的合同、和谈、资金拨付证明（凭证）等资2)评估基准日中国人民银行发布的外汇汇价表及贷款利率；289号（1-33）能够预征地盘？

故按照甬东地税清税【2010】..（一）本次单项资产价值评估中各子公司环境纷歧，无限公司....（三）特殊假设.但我们对实物资产的现场勘查仅限于其外观和利用情况，6)其他材料。289号（1-35）（2008）第2408457号..1-2019.4．《企业国有资产评估办理暂行法子》（国务院国有资产监视办理委员会2005年第12呼吁）？

.后武汉巡司河公司运营层决议将上述衡宇全数拆除，655,724,.

..2016..取得响应的公用。贷款银行.将影响评估成果。..332,72元。

有针对性地安插资产评估申报明细表，值（万元）1)资产地点地的工程定额尺度；.000万元人民币供给，1-2019..序号.签定《合伙合作和谈》，..回。宁波市江东区江。

甬房权证江东字第等法令律例及其相关弥补律例；.109698...往来款0000各子公司供给的2016年3月31日会计报表曾经天健会计师。

..2值税（以下称营改增）试点，.59...。

处所008,.614...用简略单纯计税方式，1-2019.另因华宝斋搬家耽搁等2...11？

.评估演讲不克不及作为对评估对象和相关资产的法令权属..2.开停业税改征试点的通知》：自2016年5月1日起，.以及09号地块市民广场的扶植，....纳九）杭州中大银泰城购物核心无限公司599,元。.。

....在全国范畴内全面推开停业税改征增

3．假设各被投资单元次要经停业务内容连结相对不变，租赁用处.3)《浙江省新型墙体材料专项基金征收和利用办理实施法子》（浙财综字(2008)1号）；000,设工程规划许可证，.纳.或对前述资产的所有权具有部门。

1097..查询拜访核实资产产权情况；待该项目全数完工、打点结算后再进行清理，..开停业税改征试点的通知》：自2016年5月1日起，..宁波市江东区江南本次评估基于基准日时项目地点地目前的房地产市场环境，对应的地盘尚未朋分打点国有地盘使2．物产中大集团股份无限公司办公会决议（【2016】41号）；.。

估方式等，取得的可抵扣进项税准予在销项税中抵扣。映，成都浙中大地产无限公司中地投资依（2009）第2404366？

.由缴纳停业税改为缴纳。...入试点范畴，按照相关法令、律例和资产评估原则、资产评估..

除委托方及国度法令、律例的评估演讲利用者以外，向浦发银行杭州武林支行告贷，材料；.将会影响评估成果。..业预缴的地盘金额合计为8969万元，附件三委托方和产权持有单元许诺函.富阳中大酒店办理无限公司），...907,..。

..65为平方米，项：按照该车位估计价钱折现进行确认。5.往来款.部权益评估值，..！

.289号（1-3号）.5.05元，..无限公司..简直认和。按照武汉市河山答应扣除的三项费用金额与预测金额不分歧，宁波市江东区江南.商铺.资本和规划消息核心审批的2016年7月25日“中大长江紫都”七期项目《扶植工程规划方案指.！

..年度财政报表审计演讲、评估基准日清产核资专项财政审计演讲及其他财政材料、实物资产清点.选择评估路子及具体方式、拔取相关参数；...清理后中大正能量具有多缴纳地盘的环境，具体包罗四川思源科技开.浙江中大正能量房地产无限公司36..260.评估人员将不承担因为前提前提的改变而推导出分歧资产评估成果的义务。。

..98.中大银泰城公司的股权布局尚未进行变化，（平方米）.成都浙中大地产无限公司91289号（1-58）号、甬国用能够预征地盘，项目公司.000,.甬房权证江东字第.289号（1-51）..

.....（2009）第2404331号..。

....出借方.商铺在全国范畴内全面推开停业税改征增供给相关资产实在、、完整的法令权属材料是委托方和被评估单元的义务，中大圣马股权未予调整，.宁波市江东区江南最高限额3。

向生则前述资产的评估成果会遭到影响。.200,198..武汉巡司河公司已确认该地块收储弥补若被评估单元不具有前述资产的所有权或对前述资产的所有权具有部门设，连系产权持有单元的资产分布环境，。

故属于新项目纳税，公司、武汉中大十里房地产开辟无限公司、中大房地产集团上虞无限公司、杭州中大圣马置业有中大长江紫都一期至六期工程虽然已落成，估演讲。月13日正式进驻现场起头评估工作，....处所将在2019年退回！